海外買樓投資要注意事項 相關
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2025-08-04 · 近年很多港人都計劃移居海外甚至永久移民，很多人都會考慮在當地買樓。 本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。
香港樓價高企，喺香港買樓就好似遙不可及，其實有無諗過海外買樓投資都可以係個出路？ 今次MoneyHero請嚟iProperty集團同我哋介紹一下海外置業嘅策略同埋注意事項，嚴選咗英國、澳洲、加拿大及日本等熱門置業地區，幫大家「比較番，揀到啱」！
- 貨幣匯率對投資海外物業有什麼影響？
- 海外物業按揭要留意什麼？
- 海外物業置業資格需知
- 買海外物業要小心賣家
- 海外物業稅務制度
- 海外物業其他風險
要投資海外物業首先要做就係兌換當地貨幣，不過古語有雲【水能載舟亦能覆舟】，匯率的升跌都會有機會影響你投資回報。例如： 1. 投資物業前當地貨幣匯率下跌 – 買家變相可以用一個更便宜價錢購買物業 2. 投資物業前當地貨幣匯率上升 – 投資者雖要更大的本錢作投資 3. 投資物業後當地貨幣匯率下跌 – 就算樓價上升將物業轉做港元時投資有機會虧本 4. 投資物業後當地貨幣匯率上升 – 買家可以借助匯率升勢賺取額外投資回報
在香港買樓向銀行承做物業按揭非常理所當然，不過港人投資海外物業所做的按揭並非那麼直接。通常在海外投資物業需要向當地銀行承做按揭，或者在香港銀行申請不同類型的貸款用作投資用途。以日本為例，當地銀行通常雖要申請人有當地人做擔保才會批核按揭貸款。所以好多時投資移民者都會考慮一筆過支付。
正所謂【有錢唔係大曬】，有很多投資移民熱門國家都會有條例訂明保障當地人優先置業更對海外買家設有置業限制。以泰國為例，海外買家只可以購入俗稱「公寓」既多層式住宅，而且外國人所佔項目單位比例，唔可以多過49%。至於近年港人熱門置業國家之一既台灣，海外投資移民必須買入600萬新台幣（約151萬港元）或以上既物業。
今時今日打開社交媒體都會經常見到不同國家的投資講座廣告出現。個個都講到好吸引，絕對能夠媲美香港各大發展商賣盤廣告。其實你要知到製作廣告並非難事，所以投資之前你需要“fact check”，了解一下當地發展商和代理賣家是否可靠，同埋係咪真係咁值得投資。投資前你可以考慮以下幾點： 1. 投資放售後賺錢位在哪裡？上升空間風險位在哪裡？會否有機會虧本？ 2. 有無其他知名人士投資？如果有，個吸引位在哪裡？如果無，又點解呢？ 3. 發展商是誰？有無往績可以參考？ 4. 如果真係咁好搵點解會輪到你？當地人點解唔沖埋去投資？ 相信以上問題，睇完之後一定會嚇一嚇到你－買海外樓原來真的不是想像中簡單。我們特別建議如果你真的有意投資海外物業，無論如何要先到當地作實地考察。雖說地產商不一定個個都會「水」你，但他們...
大家都知各處鄉村各處例，去到不同國家便要遵守當地稅制。跟香港一樣，每個國家都會有自己的措施防止炒樓情況而且對買賣物業多加管制。例如如果在日本要賣出最近5年內購入的物業，賣家需要繳交高達三成的利得稅。至於英國亦有規定物業持有人有可能需要將物業買賣所得的利潤20%課稅。換言之如果各位需要投資物業前，必須了解當地稅制以防投資功虧一簣。
政治局勢，天然災難，經濟發展潛力等等都均對物業價值，外幣匯率有所影響。所以作每項投資都需要了解整個局勢環境，謹慎行事。 講到尾，相信大家都不會反對在海外投資買樓相對在香港是複雜很多。如果大家對於海外買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！
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如何投資海外不動產?
在海外買樓比香港買更複雜嗎?
買樓要準備什麼?
海外買房好嗎?
英國買樓多少錢?
香港人為何選擇海外置業?
- 尋找專業的地產代理。外國買家在香港買樓，找一位專業的地產代理是必要的。地產代理不但能提供大量盤源，更可以替你省去很多麻煩。尋找地產代理時，外國買家需要注意，香港法律規定，地產經紀必須有專業牌照，牌照由香港 地產代理監管局 發出及監管。
- 自住還是投資。香港地產市場火熱，物業不一定是必需品，亦可以是有利可圖的投資品，在買樓之前，需要清楚知道自己的目的：是自住，還是投資。如果是用來投資，需要考慮的因素就更多，例如對未來房地產市場的預期、樓盤附近的環境、周邊設施的未來發展、交通是否便利，區內是否有學校，以至 按揭成數 等等，這些因素都對樓盤的未來價格走勢有重要影響。
- 了解買樓程序。買樓對於每個人來說都是一個重大決定，所以在買樓時一定要做足功課，單是比較 買一手樓和買二手樓，入市流程已有不同。
- 申請按揭貸款。銀行通常會爲業主提供不同的 按揭組合，包括一按和 二按，買新樓更有發展商按揭，合資格的首署買家又可申請 按揭保險計劃，提高按揭成數。因此，買家需要研究不同按揭的分別，以找到最符合自己家庭 收入水平和信貸 的按揭方式。
- 投資海外不動產好處。1.投資海外不動產風險低。首先，住房需求是海內外民眾的永久需求。儘管房價每年都會隨經濟市場變化而有所波動，但大部分國家的房價總趨勢仍然在上漲，相比其他投資方式，海外置產 的風險較低。
- 投資海外不動產風險。在投資前，你最好多了解一些海外房產投資風險信息，確認自己有能力承擔相關風險。目前最常見的海外房地產投資風險有四種：信息缺失造成的風險、語言不通造成的風險、海內外距離帶來的風險、購房後的管理及變現風險。
- 5大購置海外不動產注意事項。1.謹慎選擇海外不動產投資的國家與城市。建議新手投資者在購買海外房產時多參考仲介公司和行業前輩的意見，不要盲目選擇。因為公認的熱門投資國家及城市一定有自己的投資優勢，風險相對較低。
- 總結。台灣人購置海外不動產已經成為了投資趨勢，很多人都想跟風進場。作為投資新手，你首先要做的就是確認自己可投入的資金量，選擇靠譜的仲介公司。然後你就可以和專家們共同探討出最合適的投資方案，果斷投資，不要瞻前顧後，錯失良機。
2025-08-04 · 如果你對海外房產投資這方面比較感興趣，但對相關知識了解又不多，你可以透過閱讀本篇文章，認識海外置產7大熱門國家，並初步接觸投資步驟，以便於你後續投資！
2025-08-04 · 圖：香港SMART Expo如已選定心水國家，可以出席物業展銷會講座，詳細了解不同發展商／地區的海外物業投資概況。 當然，以上資訊比較單向，買家亦可多留意海外地產新聞網、當地房地產網頁、發展商及政府官網，主動了解海外置業政策和情況。
