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恒生按揭計算機讓你以自設樓宇按揭利率計算每期供樓還款額並比較每月還款及每兩星期供款買樓按揭計劃，了解每兩星期供款可節省之利息及可縮減之還款年期。
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
- 什麼是按揭計算機?
- 按揭計算公式
- 按揭計算分析示例
- 按揭成數與貸款額度
- 供款佔入息比率
- 特殊情況下的按揭
- 供樓利息計算
按揭計算機是一種工具，讓準買家快速估算每月按揭供款額、所需收入，以及其他財務資訊。 它根據買家輸入的樓價、按揭成數、利率和還款期等數據，計算出每月供款額。 通過調整輸入資料，這個工具也可作為居屋按揭計算機及供樓利息計算機使用。
借款人每月償還貸款，利息相應遞減。每月供款額的計算公式如下： M = P [ i(1 + i)^n ] / [ (1 + i)^n - 1] 其中： 1. M = 每月供款額 2. P = 按揭本金 3. i = 月利率 (年利率 ÷ 12) 4. n = 總供款月數 (年期 × 12)
假設您購買價值500萬港元物業，按揭成數為70%，年利率3.875%，還款期25年。 按揭本金 (P) = 500萬 × 70% = 350萬港元 月利率 (i) = 3.875% ÷ 12 = 0.323% 總供款月數 (n)= 25 × 12 = 300個月 將資料輸入按揭計算機計算，得出每月供款額約為18,209.57港元。
按揭成數直接影響您的申請按揭額度。根據最新規定： 1. 樓價1,000萬或以下：最高可申請90成按揭 2. 樓價1,000萬以上至1,125萬：最高可申請80成 - 90成按揭 3. 樓價1,125萬以上至1,500萬：最高可申請80成按揭 4. 樓價1,500萬以上至1,715萬：最高可申請7成 - 80成按揭 5. 樓價1,715萬以上至3,000萬：最高可申請7成按揭 6. 樓價3,000萬以上至3,500萬：最高可申請7成按揭 7. 樓價3,500萬以上：最高可申請7成按揭 注意：實際可申請的按揭成數可能因個人情況而異，建議諮詢專業按揭顧問以獲得更準確的評估。
DSR是銀行評估您償還能力的重要指標： DSR = (每月總債務供款 ÷ 每月收入) × 100% 一般來說，DSR不應超過50%。 例如，月入45,000港元，每月按揭供款13,000港元，則DSR為28.89%。
買家需要輸入以下資料： 1. 物業價格 2. 預期按揭成數 3. 按揭利率 4. 按揭年期 計算結果將包括： 1. 每月供款額 2. 總利息支出 3. 按年度細分的利息和本金還款情況 這有助買家了解在整個按揭期間將支付的總利息金額。
按揭計算機工具助你計算每月供款額、最高貸款額及物業估價。
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按揭保費如何計算?
恒生按揭計算機可以做什麼?
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