驗樓攻略 相關
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2025-08-04 · 買樓後最重要的環節就是驗樓。 港置將詳細解析新樓及二手樓驗樓程序、必檢事項和專業建議，讓你輕鬆完成驗樓，避免日後困擾。 無論你是首次置業還是經驗豐富的業主，這份全面的驗樓指南都能助你順利完成驗樓程序。
- 地腳線鼓起或發黑
- 空心磚
- 喉渠漏水
- 斜水不足
地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂：地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。 檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難，難的是解決背後成因。
空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。 缺陷隱憂：空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 檢驗方法：業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意： 一）世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況，而香港對可接受空心程度尚未有共識，故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理； 二）敲擊測試雖應能找出大部分空心位置，但不能確保 100% 準確，只有毀壞原裝，拆磚檢查才能確實。 雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。 【買樓必...
缺陷隱憂：喉渠接駁不佳，有裂或塞均有機會導致漏水，如入住後喉渠突然失靈，或造成水浸，損毀傢俬。 檢驗方法：先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。
企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜／陂度，才能有效去水，此做法稱為「斜水」。 缺陷隱憂：地台斜水不足難以有效去水，容易造成水浸，室外地方遇著打風天尤甚。 檢驗方法：先檢查去水位有無藏英泥，再於企缸開水或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
2025-08-04 · 本文為你詳細分析新樓及二手樓的驗樓程序、費用及必要注意事項，讓你輕鬆掌握驗樓要點。 新樓驗樓程序詳解 新樓驗樓過程可分為三大階段：前期準備、驗樓當天和執漏覆驗。
2025-08-04 · 無論是買新樓、二手樓 還是租樓 ，在成交之前驗樓 是不容忽視的重要步驟。 除了聘請「驗樓師 」，業主還可以自己驗樓 ，下文為你整合驗樓工具清單、物業常見瑕疵、驗樓師收費等資訊，幫你避開問題物業。
2025-08-04 · 在這份驗樓全攻略文章中，我們將為您提供一個詳盡的驗樓清單，幫助您在室內設計中確保品質和安全性。 室內設計是打造一個舒適、美觀且功能完善的居住空間的關鍵步驟，而驗樓則是確保施工過程符合要求，並檢查是否存在瑕疵和問題的重要環節。
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為什麼要驗樓?
驗樓師要多少錢?
買二手樓要驗樓嗎?
新盤驗樓要檢查什麼?
收樓前，請唔驗樓師？ 驗樓點收費？ 無論是購買一手新盤或二手樓，買家都須進行驗樓，過程中有甚麼要注意？ 馬上了解。
所以業主做好收樓時的驗樓工作，熟讀以下的驗樓攻略，就可以幫助各位業主樂安居。
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